【理事長が解説】再建築不可物件（土地）の活用方法3選とは？

こんにちは。（一社）全国古家再生推進協議会 理事長 大熊重之です。本日は、「【理事長が解説】再建築不可物件（土地）の活用方法3選とは？」についての情報をお伝えします。

再建築不可物件とは、法律や規制により新たな建物を建てることができない土地を指します。このような物件は通常の不動産よりも価値が低く見られがちですが、工夫次第で有効活用することが可能です。この記事では、再建築不可物件を活用するための具体的な方法を3つ紹介し、そのメリットと成功のポイントについて詳しく解説します。

再建築不可物件の活用方法1: リフォームして賃貸物件として運用

成功の背景と取り組み

再建築不可物件でも、既存の建物をリフォームすることで賃貸物件として活用することが可能です。例えば、古い家屋をリフォームして賃貸住宅やシェアハウスとして提供する方法があります。

メリット

1. 安価な購入価格 再建築不可物件は市場価格が低いため、初期投資を抑えて購入できます。これにより、リフォームにかける予算も確保しやすくなります​​。
2. 安定した収入源の確保 賃貸物件として運用することで、毎月の家賃収入を得ることができます。空き家状態よりも経済的に有利です​​。
3. 地域の住環境改善 再建築不可物件をリフォームして住居として提供することで、地域の空き家問題の解決にも貢献できます​​。

事例のポイント

リフォームには、内装や設備の改善を中心に行い、住み心地を向上させる工夫が重要です。また、地域の需要に応じた賃貸プランを提供することで、入居者を確保しやすくなります​​。

再建築不可物件の活用方法2: 商業施設や店舗として運用

成功の背景と取り組み

再建築不可物件を商業施設や店舗として活用するケースも増えています。特に都市部では、限られた土地を有効活用するために、小規模な店舗やオフィスとして再利用されることが多いです。

メリット

1. 収益性の向上 商業施設や店舗として運用することで、高い収益を見込むことができます。特に立地が良い場所では、集客力が高まり収益性が向上します​​。
2. 地域の活性化 新しい店舗や施設ができることで、地域の活性化に寄与します。周辺の商店街や住宅地にも良い影響を与えることが期待されます​​。
3. 多目的利用 商業施設や店舗としての利用は、飲食店や小売店、オフィススペースなど多目的に利用できます。これにより、様々なビジネスチャンスが生まれます​​。

事例のポイント

既存の建物を店舗やオフィスにリノベーションする際は、用途に応じた改装を行い、魅力的な内装や設備を整えることが重要です。また、SNSや地元メディアを活用した効果的なプロモーションも成功の鍵となります​​。

再建築不可物件の活用方法3: 駐車場やレンタルスペースとして運用

成功の背景と取り組み

再建築不可物件は、駐車場やレンタルスペースとしても活用できます。特に都市部では駐車スペースの需要が高く、安定した収益を見込むことができます。

メリット

1. 低コストで運用開始 駐車場やレンタルスペースは、比較的低コストで運用を開始できます。舗装や区画整理、簡単な設備設置だけで済む場合が多いです​​。
2. 安定した収入源の確保 駐車場やレンタルスペースとして運用することで、定期的な利用料収入を得ることができます。特に月極駐車場としての運用は、安定した収入を見込めます​​。
3. 柔軟な用途変更 駐車場やレンタルスペースは、需要に応じて用途を変更しやすいのが特徴です。例えば、イベントスペースやフリーマーケットの会場としても利用できます​​。

事例のポイント

駐車場として運用する際は、立地条件や周辺の駐車需要を考慮して、適切な料金設定を行うことが重要です。また、防犯対策や清掃の徹底も、利用者の満足度向上に繋がります​​。

最後に…

再建築不可物件でも、工夫次第で多様な活用方法があります。リフォームして賃貸物件として運用する、商業施設や店舗として活用する、駐車場やレンタルスペースとして運用するなど、それぞれの方法にはメリットと成功のポイントがあります。この記事を参考にして、再建築不可物件の有効活用を考えてみてください！