空き家投資の評判と現実！実際に始めた人の声

こんにちは。（一社）全国古家再生推進協議会 理事長 大熊重之です。本日は、「空き家投資の評判と現実！実際に始めた人の声」についての情報をお伝えします。

空き家投資は、低コストで始められる不動産投資の一つとして注目されていますが、その評判や実際の成果についてはさまざまな意見があります。

この記事では、空き家投資の現実について、実際に始めた人々の声を交えながら詳しく解説します。

空き家投資のメリット

1. 低コストで始められる

空き家は市場価格が低いため、初期投資を抑えて購入できます。特に地方の空き家は、都市部に比べて非常に安価で手に入れることが可能です​​。

2. 高いリフォーム効果

空き家をリフォームすることで、その価値を大幅に向上させることができます。リフォームによって賃貸物件として運用する場合、家賃収入を得られるだけでなく、物件の資産価値も高まります​​。

3. 地域貢献

空き家を活用することで、地域の空き家問題を解決し、地域社会に貢献できます。空き家が再利用されることで、地域の景観や防犯対策も向上します​​。

空き家投資のデメリット

1. リフォーム費用の負担

空き家は老朽化している場合が多く、購入後に大規模なリフォームが必要になることがあります。これにより、予想外のコストが発生する可能性があります​​。

2. 賃貸需要の見極め

特に地方では、賃貸需要が低い場合があります。物件を購入してリフォームしても、入居者が見つからなければ、収益を得ることが難しくなります​​。

3. 維持管理の手間

空き家の維持管理には手間がかかります。定期的なメンテナンスやトラブル対応が必要となり、時間と労力を要します​​。

実際に空き家投資を始めた人の声

成功事例：地方の古民家をリノベーション

ケース1：田中さん（仮名） 田中さんは、地方の古民家を購入し、リノベーションして民泊施設として運営しています。購入価格が安かったため、リフォーム費用をかけても総額は抑えられました。SNSを活用したプロモーションが功を奏し、観光客の利用が増加。現在では安定した収入源となり、地域経済にも貢献しています​​。

挫折事例：都市部の空き家を購入も賃貸需要なし

ケース2：鈴木さん（仮名） 鈴木さんは、都市部の空き家を購入して賃貸物件として運用する計画でした。しかし、物件の立地が悪く、賃貸需要が見込めず、入居者が見つかりませんでした。リフォーム費用がかさみ、収益を上げることができずに苦労しています。現在は、別の活用方法を模索中です​​。

継続事例：シェアハウスとして成功

ケース3：山本さん（仮名） 山本さんは、空き家を購入してシェアハウスとして運用しています。若者や外国人向けにターゲットを絞り、コミュニティ形成を重視した運営が成功の鍵となりました。入居者の満足度が高く、口コミで評判が広がり、常に満室状態を維持しています​​。

空き家投資の現実と対策

事前調査の重要性

空き家投資を成功させるためには、事前の調査が不可欠です。物件の状態や周辺の賃貸需要、リフォーム費用の見積もりなどをしっかりと確認しましょう​​。

専門家のサポートを活用

不動産投資には専門知識が必要です。信頼できる不動産会社やリフォーム業者、法律の専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが成功への近道です​​。

継続的な運用計画

空き家投資は長期的な視点で運用計画を立てることが重要です。リフォーム後の賃貸運用や最終的な売却までを見据えた計画を立て、柔軟に対応することが求められます​​。

最後に…

空き家投資はリスクとリターンが共存する投資です。事前の調査と計画、専門家のサポートを活用することで、成功への道が開けます。実際に投資を始めた人々の声を参考にしながら、自分に適した投資方法を見つけてください。この記事を参考にして、空き家投資の第一歩を踏み出してみてください！