【理事長が解説】空き家投資を今すぐ始めるべき理由とは？

こんにちは。（一社）全国古家再生推進協議会 理事長 大熊重之です。本日は、「空き家投資を今すぐ始めるべき理由」についてお話しします。

空き家投資の基本

空き家投資とは、活用されていない空き家や古家を購入し、リフォームやリノベーションを行い、賃貸物件として運用する投資方法です。購入価格が低い物件が多く、リフォームによって価値を高めることで高い利回りを期待できます。

空き家投資を今すぐ始めるべき理由

1. 初期投資が少なくて済む

空き家や古家は、新築物件と比較して購入価格が非常に安いため、初期投資が少なくて済みます。特に地方都市では、手頃な価格で空き家を購入できる機会が多く、少ない資金で不動産投資を始めることが可能です。

2. 高利回りが期待できる

空き家や古家を再生して賃貸物件として運用することで、高い利回りを期待できます。購入価格が低いため、リフォーム後の賃料収入とのバランスが良く、結果的に高利回りを実現しやすいのが特徴です。例えば、物件の購入価格が100万円、リフォーム費用が200万円の場合、月々5万円の家賃収入を得るだけで利回りは20％を超えます。

3. 社会的意義と地域活性化

空き家問題は、日本全国で深刻化しています。都市部や地方を問わず、空き家が増え続ける現状は、地域の美観や安全性に悪影響を及ぼしています。空き家を再生することで、地域の景観が改善され、治安も向上します。また、再生された物件が新たな住居や店舗として利用されることで、地域経済の活性化にも寄与します。

4. 税制優遇措置の活用

空き家再生に関する税制優遇措置を活用することで、初期投資を抑えることができます。例えば、耐震リフォームやエコリフォームに対する補助金や減税制度などがあります。これにより、実質的な投資額を減らし、高い利回りを確保することが可能です。

5. 低金利環境の追い風

現在の低金利環境は、不動産投資にとって大きな追い風となっています。ローンを利用する際の金利負担が少なく、資金調達がしやすいため、空き家投資を始めるには絶好のタイミングです。金利が低い間に借り入れを行い、リフォームやリノベーションを進めることで、効率的に資産を増やすことができます。

6. 自己資産の多様化

空き家投資を通じて自己資産を多様化することができます。株式や債券に加え、不動産という実物資産を持つことで、リスク分散を図ることができます。特に、経済不況時にも安定した収益を見込める不動産は、長期的な資産形成に適しています。

7. 長期的な安定収入

リフォームやリノベーションを施した空き家や古家を賃貸物件として運用することで、長期的に安定した収入を得ることができます。特に、需要の高いエリアでの賃貸物件は、空室リスクが低く、安定した賃料収入を見込むことができます。

実際の成功事例

事例1: 地方都市での高利回り投資

ある地方都市で、築50年の空き家を50万円で購入し、200万円をかけてリフォームした事例です。リフォーム後、月々5万円の家賃収入を得ることができ、年間60万円の収益となりました。初期投資額250万円に対して利回りは24％と高い結果を出しました​​。

事例2: 都心部での高収益化

東京の一等地にある古家を1000万円で購入し、大規模なリノベーションを実施。総額2000万円の投資となりましたが、リノベーション後の物件はデザイナーズ賃貸として高い人気を誇り、月々20万円の家賃収入を得ることができています。この高収益物件は、利回り12％を実現しました​​。

事例3: 副業としての空き家再生

副業として空き家再生を行うITエンジニアのAさんは、築40年の空き家を100万円で購入し、100万円のリフォーム費用をかけて賃貸に出しました。月々5万円の家賃収入を得ており、初期投資額200万円に対して利回りは30％です​​。

空き家投資を始めるためのステップ

1. 物件探し

適切な空き家や古家を探すことが重要です。物件の立地、周辺環境、再生可能性などを総合的に判断しましょう。信頼できる不動産業者や空き家バンクを利用すると良いです。

2. 購入とリフォーム

物件を購入し、リフォームやリノベーションを行います。リフォームには専門家の意見を取り入れ、効率的かつ効果的に行うことが重要です。DIYでコストを抑えることも検討しましょう。

3. 賃貸運用

リフォームが完了したら、賃貸物件として運用を開始します。適切な賃貸管理を行い、長期的に安定した収益を確保しましょう。賃貸管理会社の活用も検討してください。

4. 継続的なメンテナンス

物件の価値を維持するためには、継続的なメンテナンスが必要です。定期的な点検や修繕を行い、入居者が快適に暮らせる環境を整えましょう。

最後に…

空き家投資は、低コストで高利回りを実現できる有力な方法です。初期投資が少なく、安定した収益を得られる点が魅力です。また、地域活性化や税制優遇措置、低金利環境などの追い風もあり、今が始める絶好のタイミングです。今回ご紹介した理由や成功事例を参考に、ぜひ空き家投資を検討してみてください。皆様の投資が成功し、豊かな生活を送れることを願っています。最後までお読みいただき、ありがとうございました。