【理事長が解説】実家は相続して住む？それとも売却する？

こんにちは。（一社）全国古家再生推進協議会 理事長 大熊重之です。本日は、「【理事長が解説】実家は相続して住む？それとも売却する？」についての情報をお伝えします。

実家を相続した際、住むか売却するかの選択は多くの方にとって悩ましい問題です。相続して住む場合のメリットとデメリット、売却する場合の利点と欠点をそれぞれ比較し、最適な判断をするための指針を提供します。

実家を相続して住むメリットとデメリット

相続して住むメリット

1. 家賃がかからない 自分の家として住むことで、賃貸物件の家賃支払いが不要になります。これにより、毎月の固定費を削減できます​​。
2. 愛着のある場所に住み続けることができる 長年住み慣れた実家は、多くの思い出が詰まっており、愛着がある場所です。家族との思い出を大切にしながら生活を続けることができます​​。
3. リフォームして快適にできる 相続した実家を自分の好みに合わせてリフォームすることで、快適な住環境を作り上げることができます。新築を購入するよりもコストを抑えられることもあります​​。

相続して住むデメリット

1. 維持費がかかる 古い家を維持するためには、定期的なメンテナンスや修繕費が必要です。特に古い建物は、大規模なリフォームや修繕が必要になることもあります​​。
2. 固定資産税が発生する 相続した実家に住む場合でも、固定資産税は毎年支払わなければなりません。これが長期的な経済的負担となることがあります​​。
3. 資産の流動性が低い 不動産は流動性が低いため、急な資金需要が生じた場合にすぐに現金化することが難しいです。また、売却を決めたとしても買い手が見つかるまで時間がかかることがあります​​。

実家を売却するメリットとデメリット

売却のメリット

1. 即時の現金化が可能 売却することで、大きな現金収入を得ることができます。この資金は、新しい家の購入や他の投資に充てることができます​​。
2. 維持費用から解放される 売却することで、固定資産税やメンテナンス費用、保険料などの維持費用から解放されます。これにより、毎月の支出を削減できます​​。
3. 経済的な安定が得られる 売却によって得た現金を運用することで、安定した経済基盤を築くことができます。特に不動産市場が低迷している場合には、現金化しておく方がリスクを回避できます​​。

売却のデメリット

1. 思い出の場所を手放すことになる 実家を売却することで、家族との思い出の場所を手放すことになります。これは感情的に大きな負担となる場合があります​​。
2. 売却価格が期待より低い場合がある 市場の状況や物件の状態によっては、希望する価格で売却できない場合があります。また、売却には仲介手数料や税金などの費用がかかります​​。
3. 売却までの時間がかかることもある 買い手が見つかるまでに時間がかかることもあります。特に地方の物件や需要が低いエリアでは、売却までに長い時間がかかる可能性があります​​。

相続して住むか売却するかの違いを比較する

継続的なコスト削減 vs. 即時の現金化

相続して住むことで、毎月の家賃を節約できますが、維持費や固定資産税が発生します。一方、売却すれば即時に大きな現金を手に入れることができ、維持費からも解放されます​​。

愛着のある住環境 vs. 経済的安定

実家に住むことで、愛着のある環境で生活を続けることができますが、売却によって得られる現金は新しい家の購入や投資に充てることができ、経済的安定を得やすくなります​​。

長期的な資産運用 vs. 短期的な資金調達

相続して住むことで、不動産を長期的な資産として運用できます。一方、売却することで短期的な資金調達が可能となり、急な資金需要にも対応できます​​。

最後に…

実家を相続して住むか、それとも売却するかの選択は、各家庭の状況やニーズによって異なります。それぞれのメリットとデメリットをよく理解し、自分たちに最適な選択をすることが大切です。この記事を参考にして、実家の相続問題を解決するための一歩を踏み出してください！