【どちらが得？】空き家になった実家は賃貸？それとも売却？

こんにちは。（一社）全国古家再生推進協議会 理事長 大熊重之です。本日は、「【どちらが得？】空き家になった実家は賃貸？それとも売却？」についての情報をお伝えします。

実家を賃貸に出すメリットとデメリット

賃貸のメリット

実家を賃貸に出すことで、毎月安定した収入が得られます。これは長期的な収入源として非常に有用です。空き家のままにしておくと維持費がかかるだけですが、賃貸に出せばその維持費を賄うどころか利益を生むことが可能です。

1. 安定収入: 賃貸収入は毎月の固定収入となり、長期的な経済的安定をもたらします​​。
2. 不動産価値の維持: 賃貸することで定期的に物件が使用され、メンテナンスが行われるため、不動産価値を維持しやすくなります。
3. 税制優遇: 賃貸にすることで、固定資産税や都市計画税の減免措置を受けることができます​​。

賃貸のデメリット

賃貸に出すには初期投資が必要です。リフォームや修繕費用、入居者の募集費用などが発生します。また、入居者が見つからない場合や退去が続くと、収入が不安定になるリスクもあります。

1. 初期費用の負担: 賃貸に出すためにはリフォームや修繕が必要となり、その費用は数十万円から数百万円になることもあります。
2. 管理の手間: 賃貸物件の管理には手間と時間がかかり、場合によっては管理会社への委託費用が必要です。
3. 入居者リスク: 入居者が見つからない場合や、入居者のトラブルが発生するリスクがあります。

実家を売却するメリットとデメリット

売却のメリット

実家を売却することで、一度に大きな資金が手に入ります。これは他の投資や事業資金に活用できるため、経済的な柔軟性が増します。

1. 一時金の確保: 売却することで一度に大きな現金を手に入れることができ、他の投資や生活費に充てることが可能です​​。
2. 維持費の削減: 空き家を持ち続けることによる維持費や固定資産税を節約することができます。
3. リスクの回避: 不動産市場の変動リスクや空き家の老朽化リスクを回避することができます。

売却のデメリット

売却することで、将来的な資産を手放すことになります。不動産は価値が上がる可能性があるため、将来的な利益を見逃すリスクも伴います。

1. 将来の資産喪失: 売却すると将来的な賃貸収入や不動産価値の上昇による利益を得る機会を失います。
2. 売却価格の変動: 市場のタイミングによっては、思ったよりも低い価格で売却することになる可能性があります。
3. 売却費用: 売却にかかる仲介手数料や税金などの費用が発生します。

賃貸と売却の選択ポイント

賃貸を選ぶべき場合

1. 長期的な収入を得たい場合: 定期的な収入が欲しい場合は、賃貸が有利です。
2. 物件の価値を維持したい場合: 定期的なメンテナンスと使用によって、物件の価値を維持できます。
3. 税制優遇を活用したい場合: 賃貸による税制優遇を受けたい場合も賃貸が適しています。

売却を選ぶべき場合

1. 大きな資金が必要な場合: すぐに大きな資金が必要な場合は、売却が適しています。
2. 物件管理が難しい場合: 物件の管理が難しい場合や、手間をかけたくない場合は売却が有利です。
3. 市場の好機を見逃したくない場合: 市場価格が高騰しているタイミングで売却することで、大きな利益を得ることができます​​。

最後に…

実家を賃貸するか売却するかの選択は、個々の状況やニーズに大きく依存します。長期的な収入を得たい方や不動産価値を維持したい方は賃貸を選び、一方で大きな資金がすぐに必要な方や物件管理が難しい方は売却を検討するのが良いでしょう。

あなたの決断が将来の安定と成功を導くことを願っています。本日はありがとうございました。