空き家投資を始めたいけど何からすれば良いですか？

こんにちは。（一社）全国古家再生推進協議会 理事長 大熊重之です。
本日は、空き家投資を始めるためのステップについての情報をお伝えします。

---

空き家投資を始めるための基本的な準備

空き家投資を始めるためには、まず基本的な準備が必要です。これは投資全般に共通する要素ですが、特に空き家投資においては以下の点が重要です。

1. 市場調査と情報収集

最初に行うべきは、空き家市場の調査と情報収集です。地域ごとの空き家の状況、需要と供給のバランス、そして地域の将来性を把握することが重要です。例えば、都市部よりも地方のほうが空き家率が高く、リノベーションによる価値向上の可能性が大きいです。

2. 目的と目標の設定

空き家投資の目的を明確にし、それに基づいた目標を設定することが必要です。例えば、短期的な売却益を狙うのか、長期的な賃貸収入を得るのかによって、投資戦略が異なります。

3. リスク管理

空き家投資にはリスクが伴います。老朽化による修繕費用の増加、賃貸収入の不安定さ、地域の人口減少などのリスクを理解し、それに対する対策を講じることが重要です。

物件選びのポイント

物件選びは空き家投資の成功に直結する重要なステップです。以下のポイントに注意して物件を選びましょう。

1. 立地条件の確認

立地条件は最も重要な要素の一つです。交通の便、周辺の生活環境、治安などをチェックしましょう。特に地方では、車の利用が前提となることが多いため、駐車場の有無も重要です。

2. 物件の状態と修繕費用の見積もり

購入を検討する物件の状態をよく確認し、必要な修繕費用を見積もることが必要です。専門家の意見を取り入れることも有効です。築年数や建物の構造、過去の修繕履歴などを確認しましょう。

3. 法的確認

物件が法的に問題ないかを確認することも大切です。建築基準法に適合しているか、再建築が可能か、既存不適格物件ではないかなどを確認する必要があります。

資金計画の立て方

空き家投資には資金計画が不可欠です。初期投資だけでなく、運営費用や修繕費用も考慮する必要があります。

1. 初期投資の計算

物件の購入費用、リノベーション費用、仲介手数料など、初期投資にかかる費用を詳細に計算します。可能であれば、金融機関からの借入も検討しましょう。

2. 運営費用の見積もり

賃貸運営を行う場合、毎月の運営費用も計算に入れる必要があります。管理費、修繕積立金、税金、保険料などが含まれます。

3. 収益予測

賃貸収入や売却益など、どれだけの収益を見込めるかを予測します。実際の賃貸市場の状況や将来の市場動向も考慮に入れて、現実的な収益計画を立てましょう。

実際に投資を開始するための手順

準備が整ったら、実際に投資を開始します。以下の手順を参考にしてください。

1. 物件の購入

選定した物件を購入します。この際、不動産会社や仲介業者との交渉が重要です。購入価格を適正にするために、複数の物件を比較することも有効です。

2. リノベーションと修繕

購入した物件のリノベーションや必要な修繕を行います。施工業者との打ち合わせや工事管理をしっかり行い、予定通りに進めることが重要です。

3. 賃貸運営または売却

リノベーションが完了したら、賃貸運営を開始するか、売却を検討します。賃貸の場合、適切な賃料設定と入居者募集が成功の鍵です。売却の場合は、不動産会社と協力して効果的な販売戦略を立てましょう。

最後に…

空き家投資は、適切な準備と計画、リスク管理が成功の鍵となります。初めての投資では不安もあるかと思いますが、専門家の助言を受けながら進めることで、リスクを最小限に抑え、着実に収益を上げることが可能です。空き家投資を通じて、地域社会の活性化にも貢献できることを期待しています。

以上が、空き家投資を始めるための基本的なステップです。この記事が、皆様の投資活動に役立つことを願っています。